1991年4月20日，星期六。

　　精益置业位于外滩22号的办公室里。

　　王健的手指，在IBM计算器上敲得飞快。

　　纸页右上角用红笔重重写着“陆家嘴项目一期预售数据”。

　　“15栋楼，每栋25层，标准层面积1200平米，总建筑面积45万平米。”

　　李婷拿着财务报表，分析道

　　“按每户100平米估算，总户数4500户，已售2250户，预售率50％。”

　　“均价1680元/平米，回款总额3780万元整。”

　　这是她连续第三天，逐户核对购房合同的建筑面积与到款记录。

　　王健突然按下计算器的归零键。

　　抬头时镜片上反着阳光。

　　“银行开发贷余额还有2500万，月息1.2分，每月利息30万。”

　　他敲了敲“预计净利润”栏。

　　报表上“建安成本”“配套设施”“财务费用”等栏目，用不同颜色的笔做了标注。

　　“划出400万作为利息备付金，剩下的3380万。”

　　“全部用于新项目。”

　　......

　　坐在长桌尽头的郑涛。

　　正在擦拭地质勘探仪。

　　帆布工装裤膝盖处，还沾着昨天打桩时的混凝土碎屑。

　　“现有三个施工队正在进行1-5号楼的外立面施工，6-10号楼主体结构封顶。”

　　他翻开皮质封面的施工日志。

　　“工程量统计”页留下清晰的压痕。

　　“45万平米的项目，按每万平米配置80名工人计算，现有1200名工人满负荷运转。”

　　“若同时启动剩余楼栋，至少需要新增1500名工人，培训周期预计60天。”

　　李婷的笔尖在“应付职工薪酬”栏划出深痕。

　　“新增工人意味着每月多支出150万人工成本，加上劳保用品、安全培训……”

　　她忽然抬头，继续说道：

　　“资金链已经绷到极限了，上个月给施工队预支的30万工资还是您个人垫付的。”

　　......

　　会议室的吊扇，发出吱呀声。

　　王健起身走向，贴满城市规划图的墙面。

　　他指了指浦东大道旁的空白地块，说道：

　　“上周去深圳考察，看见中海地产用‘高周转’模式。”

　　“地基打完就开始预售，主体建到十层时，第二块地已经破土动工。”

　　“我们不能像小公司那样步步为营，要把预售回款变成滚动资金。”

　　“45万平米的项目，预售率每提升10％，就能释放700万现金流。”

　　郑涛合上日志本。

　　金属搭扣发出轻响。

　　“我昨天和上海建工四建的陈经理通了电话。”

　　“他们有四个成建制的施工班组正在闲置，可承接60万平米的工程量。”

　　他掏出烟盒。

　　想起办公室“禁止吸烟”的标识又塞回口袋。

　　“对方愿意签订单价包干合同。”

　　“按每平米800元建安成本计算，工期比自建班组缩短40％。”

　　“但要求预付10％的备料款，以45万平米计，就是3600万。”

　　“质量怎么保证？”

　　李婷的声音，里带着一丝尖锐。

　　她想起了1989年钢材供应商，偷工减料的教训。

　　指了指桌上的《材料不合格处理档案》。

　　“他们的混凝土配比能达到C30标准吗？钢筋保护层厚度够不够35毫米？”

　　王健从文件柜抽出《施工质量管控手册》。

　　封面贴着“精益置业内部资料严禁外传”的红条。

　　“老郑，你牵头成立独立质检小组。”

　　“每个分包队伍的材料进场必须三检制——供应商自检、监理复检、我们的质检组终检。”

　　他翻到“违约责任”章节。

　　用红笔圈出“质量不达标扣20％工程款”条款。

　　“把我们的质量追溯系统接入他们的施工日志。”

　　“每天的混凝土试块必须送我们的实验室，检测报告同步上传到公司服务器。”

　　郑涛点头应好。

　　“我打算让老李的班组转型做质检。”

　　“他们跟着我们从青石镇到陆家嘴，最清楚我们的底线在哪里。”

　　他忽然笑了。

　　想起去年暴雨抢险时。

　　老李带着工人在基坑边守了三天三夜，用身体挡住即将坍塌的沙袋。

　　“再说了，我们还有工地开放日，每个施工环节都让业主代表参观。”

　　“相当于请了几千个义务监督员。”

　　“上个月陈大爷带了三个同事来签约，就说要看着钢筋怎么绑扎才放心。”

　　......

　　下午三点。

　　苏州河钢材仓库。

　　林悦的千分尺精准卡在钢筋横截面上。

　　钢材商老金站在三步外。

　　皮鞋尖不安地蹭着地面。

　　他脚下，是精益置业强制要求的5公分防潮垫板。

　　每捆钢材之间，留出20公分通风间距。

　　这是第三次，因储运不当被约谈。

　　“林小姐，这批鞍钢的螺纹钢，公称直径16毫米，实测15.98毫米，完全符合GB1499标准。”

　　老金举起质检报告。

　　声音里带着讨好。

　　目光却忍不住瞟向，林悦手中的《供应商违约记录》。

　　里面记着去年，因锈蚀扣罚5％货款的详情。

　　“正品也要看储运过程。”

　　林悦擦掉尺身上的锈迹。

　　目光扫过堆放在角落的钢材。

　　某捆钢材下方的垫板倾斜，导致底部三根钢筋接触地面，表面已出现点状锈蚀。

　　“上个月你们送来的那批，因为垫层不够导致锈蚀，我们扣了5％的货款。”

　　“这次更严重，接触地面的钢筋必须切割报废。”

　　“还要按《采购合同》第7条，支付报废钢材价值150％的违约金。”

　　“林小姐，这也太严格了吧？”

　　老金的笑脸瞬间凝固，继续道：

　　“就几根钢筋而已，除锈后完全能用！”

　　林悦翻开随身携带的《供应商管理手册》。

　　里面贴着每批钢材的检测报告、追溯单，以及报废处理现场的照片。

　　“老金，我们合作三年了，你知道我们不是故意刁难。”

　　“房子是住一辈子的，钢筋要是出问题，砸的是我们两家的招牌。”

　　她指着手册里的“质量红线”章节，接着说道：

　　“第三条明确写着：‘接触地面的钢材视为锈蚀风险品，必须整捆检测，不合格率超1％整批退货’。”

　　......

　　与此同时。

　　外滩办公室的会议，仍在继续。

　　王健铺开浦东大道地块的红线图。

　　比例尺1:1000的图纸上。

　　用绿色彩铅标出了规划中的小学和社区医院。

　　“这块地80亩，容积率3.5，计容建筑面积18.6万平米。”

　　他用三角板量出地块西南角。

　　红笔在“绿地率”一栏写下“35％”，比规划要求多10％。

　　“多留6000平米绿地，意味着少盖60套房子。”

　　“按1680元/平米算，直接损失1008万货值。”

　　李婷看着图纸上用红笔圈出的“配套用地”。

　　忍不住开口问道：

　　“这么大的损失，值得吗？”

　　“但能换来政府的加分。”

　　王健用钢笔敲了敲图纸左上角的“浦东新区规划文件”。

　　“你仔细看看，第12条写着“配套设施齐全的项目，土地竞拍时可享受10-20分加分”。

　　“上个月在规划局开会，张科长说现在优先支持‘配套先行’的项目。”

　　“教育、医疗配套齐全的地块，竞拍时可以加15分。”

　　他忽然想起1988年在陆家嘴工地。

　　为了保住文化中心用地与规划局据理力争的场景。

　　当时差点被骂“不懂商业逻辑”。

　　“政府要的是民生工程，我们要的是长期口碑。”

　　王健接着说道：

　　“等老百姓发现，我们的小区有别人没有的学校和公园。”

　　“就算贵200元/平米，他们也愿意买。”

　　“算过账吗？35％的绿地率能让房价溢价5％。”

　　“18.6万平米就是1581万，比损失的1008万还多。”

　　“这里离黄浦江支流只有200米。”

　　郑涛指着地块东侧的河流，说道：

　　“这里离黄浦江支流只有200米，地质勘探显示地下5米有流沙层。”

　　“和陆家嘴项目的暗河砂层类似，需要做深层桩基。”

　　他从帆布包掏出地质勘探报告。

　　上面贴着不同颜色的便签，红色便签标注“流沙层处理方案”。

　　“建议沿用陆家嘴项目的灌注桩工艺。”

　　郑涛分析道：

　　“增加钢筋笼密度10％，混凝土坍落度控制在180-200mm。”

　　“虽然成本每平米增加180元，但地基稳固性提升50％，可减少未来30年的沉降风险。”

　　听了郑涛的分析

　　王健点了点头，看来她已经深刻理解了质量的重要性。

　　他的目光落在了，勘探报告的“暗河砂层”标注上。

　　那是1988年让他和郑涛熬了三个通宵的难题。

　　最终郑涛他们通过加密钢筋笼、控制混凝土坍落度解决了问题。

　　此刻想起。

　　王健继续说道：

　　“把陆家嘴项目的桩基施工日志复印给四建的班组，让他们知道我们对地基的要求有多严。”

　　他转身对李婷叮嘱道：

　　“通知设计院，新地块的规划方案里，必须包含‘质量追溯展厅’。”

　　“面积不少于300平米，就像陆家嘴项目那样。”

　　“把每根钢筋、每方混凝土的来源都公示出来，连施工队的班组名单也要上墙。”

　　“一定要建立起这种溯源的模式。”

　　王健看向郑涛两人解释道：

　　“我的想法是，每栋楼每一份材料都要能找得到具体的来源。”

　　“这样我才能放心。”

　　“口碑是很难养成的，但一旦出了问题，瞬间，多年积攒的口碑都将付之一炬。”