深夜十点。

　　李婷独自留在办公室。

　　对着电脑核对每一笔资金流向。

　　桌面上，最新的报纸上写着：

　　“深圳土地拍卖再创纪录，某地块溢价率达450％，楼面价突破5000元/平米。”

　　看到对面留下的，王健记录的，笔记本上的文字。

　　她明白。

　　王健执着于“配套先行”“质量追溯”。

　　不仅仅是商业策略，更是一种近乎偏执的信念。

　　就像在钢筋水泥中种人情，在高周转的齿轮间留温度。

　　这种信念让他在别人追求短期利润时。

　　愿意多花30％成本做桩基，多留10％土地做绿地，甚至用个人资产为项目背书。

　　......

　　5月10日上午九点。

　　浦东新区规划土地交易中心。

　　王健穿着洗得发白的蓝色工装。

　　胸前别着“精益置业”的铜牌，在一众西装革履的开发商中，格外显眼。

　　拍卖师的木槌刚落下。

　　18号竞买人就举起了号牌：“3000万！”

　　“3100万。”王健的声音沉稳，号牌举过头顶。

　　目光扫过对手。

　　香港永盛的代表，正与身边人耳语，华宇的代表低头看着计算器。

　　“3300万！”

　　5号竞买人香港永盛出价，嘴角带着志在必得的微笑。

　　会场响起，此起彼伏的加价声。

　　王健盯着拍卖师身后的电子屏。

　　心跳随着数字跳动。

　　当价格跳到3700万时。

　　香港永盛的手有些犹豫，他抓住机会：“3800万！”

　　全场寂静。

　　拍卖师的木槌悬在半空，目光扫过会场：

　　“3800万第一次……第二次……”

　　“3900万。”

　　突然，9号竞买人华宇举起号牌。

　　脸上带着破釜沉舟的狠劲。

　　王健的手指，捏住号牌边缘，掌心全是汗。

　　他想起早上收到的短信。

　　郑涛说四建的班组，已经做好了进场准备。

　　李婷说银行同意，在拿到地块后预支200万贷款。

　　设计院的两套方案，已装在牛皮纸袋里随时切换。

　　深吸一口气，他再次举牌：“4000万！”

　　会场响起，倒吸冷气的声音。

　　香港永盛的代表摇摇头。

　　华宇的代表犹豫片刻，放下了号牌。

　　“4000万第三次！”

　　木槌重重落下。

　　“成交！”

　　掌声响起时。

　　王健看见李婷站在会场后排。

　　眼里闪着泪光，右手悄悄擦拭着眼角。

　　她知道。

　　这个比预期高1200万的价格，意味着资金链将绷到极限。

　　但也意味着精益置业，在浦东核心区又落下一子。

　　当天下午。

　　陆家嘴工地的广播里，传来喜讯。

　　施工队的工人们，自发鼓起掌来。

　　老李站在10号楼的楼顶。

　　看着远处浦东大道地块的方向。

　　对身边的小张说：

　　“看见没？这就是咱们老板，宁肯多花钱，也要拿带学校的地。”

　　“将来咱们盖的房子，孩子出门就能上学，老人下楼就有公园，这才叫家啊。”

　　暮色中。

　　王健站在新地块的界桩旁。

　　掏出钢笔在笔记本上写下：

　　“45万平米的预售，不是45万平米的钢筋水泥，是4500个家庭的期待。”

　　“高周转的本质，是让每个家庭的期待，都能在合理的时间里落地生根。”

　　“当我们把‘人’放在所有计算的核心，数据与温度，终将殊途同归。”

　　晚风拂过，泛黄的纸页。

　　远处传来，黄浦江的汽笛声。

　　那是属于这个时代的号角，也是属于精益置业的新征程。

　　......

　　1991年7月10日，

　　外滩办公室的落地窗外。

　　黄浦江面波光粼粼。

　　对岸的陆家嘴工地上。

　　“精益筑家”的霓虹招牌，在暮色中亮起。

　　王健盯着墙上新增的《浦东新区总体规划示意图》。

　　看向了“杨高南路立交桥”的规划红线。

　　这是浦东开发开放后，首个大型市政桥梁项目。

　　双向六车道横跨三条主干道。

　　恰好位于精益置业已布局的陆家嘴、浦东大道两大住宅项目之间。

　　“市政工程的利润率只有8％，比房地产低12个点。”

　　财务总监赵辉推了推眼镜，计算器，在台灯下泛着冷光。

　　“而且需要垫付30％的工程启动资金，相当于1200万。”

　　“而且咱们的流动资金，刚因拿地消耗过半。”

　　“资金不用担心。”

　　王健解释道：

　　“距离项目动工还有一段时间。”

　　“郑涛，技术方面呢？你说说看。”

　　郑涛拿起了桌上的《地质勘探报告》。

　　上面“流沙层”“地下暗河”的标注，与陆家嘴项目如出一辙。

　　“技术上没问题，陆家嘴的桩基工艺可以复用。

　　“但市政项目的监管细则，比房地产严格三倍。”

　　“光质量验收，就有17道工序，每道都需要建委备案。”

　　“工期也会相应的延长。”

　　“而且咱们只有只有房地产开发资质。”

　　李婷翻着最新的《资质管理办法》。

　　语气带着担忧道：

　　“市政工程需要单独的施工资质，申请周期至少三个月。”

　　“而且要求企业具备，三年以上同类项目经验。”

　　“我们连市政项目都没接过，怎么通过审核？”

　　“这一点我去找张科长。”

　　王健忽然转身。

　　目光扫过团队成员道：

　　“上个月在规划局开会。”

　　“张科长说‘浦东需要能把民生工程，当作品来雕琢的企业’。”

　　他敲了敲，规划图上的“民生配套加分”区域，继续说道：

　　“我们在陆家嘴项目多留10％绿地，换来政府信任。”

　　“现在进军市政，同样要用质量打开局面。”

　　“杨高南路立交桥，是浦东核心区的交通枢纽。”

　　“建成后每天车流5万辆，相当于把精益的招牌，竖在城市动脉上。”

　　听了王健的话。

　　郑涛点了点头。

　　忽然他想起什么，继续说道：

　　“我昨天碰到上海建工四建的陈经理，他们刚完成南浦大桥的引桥工程。”

　　“他们有成熟的市政施工班组。”

　　“如果我们采用‘联合承包’模式，借用他们的资质打底，同时派驻自己的质检团队。”

　　“这样既能满足资质要求，又能把控质量。”

　　“但联合承包意味着要分走15％的利润。”

　　赵辉皱眉道。

　　“暂时的让利是为了长远。”

　　王健摆了摆手。

　　他掏出，在深圳考察时，带回的“高周转模式”手册，

　　“市政项目能帮我们打通‘住宅+基建’的产业链。”

　　“未来拿地时，政府会更倾向，有市政经验的开发商。”

　　李婷忽然想起什么。

　　翻开笔记本说道：

　　“上个月银行陈经理说，若能承接市政项目，授信额度可以提升30％。”

　　“我们现在的资金链，需要新的信用背书，市政工程，就是最好的筹码。”

　　......

　　会议室的吊扇，发出轻微的嗡鸣。

　　王健的目光，落在郑涛工装裤上的，混凝土碎屑上。

　　那是陆家嘴项目，打桩时留下的。

　　“还记得1988年吗？”

　　他忽然笑了道：

　　“当时我们连钢筋检测设备都没有，靠借建工集团的仪器做质检。”

　　“现在，我们有自己的实验室、有业主信任的口碑。”

　　“市政工程，不过是把‘透明化施工’从房子搬到桥上。”

　　“杨高南路的地质条件，和陆家嘴类似。”

　　郑涛会意，翻开施工日志，出言道：

　　“地下5米流沙层，我们可以沿用‘加密钢筋笼+高压旋喷桩’工艺。”

　　“甚至能把桩基合格率，从95％提升到98％。”

　　他忽然指着规划图，解释道：

　　“而且这座桥连接的浦东大道地块，正是我们即将开发的二期项目。”

　　“提前熟悉地质情况，对住宅施工也有帮助。”

　　“就这么定了。”

　　王健拍板道：

　　“以杨高南路立交桥，为首个市政项目，成立专项小组。”

　　“老郑负责技术方案，小李对接建委资质，赵辉协调资金。”

　　“明天郑涛陪我，去城建档案馆查1985年桥梁事故资料。”

　　“看看前辈踩过哪些坑。”

　　他忽然想起什么，补充道：

　　“把陆家嘴项目的‘质量追溯系统’升级。”

　　“未来每根桥梁桩基的施工数据。”

　　“都要像住宅钢筋一样，能让老百姓在公示屏上查到。”

　　......

　　散会后。

　　王健独自留在办公室。

　　将“杨高南路立交桥”的规划红线图，钉在白板中央。

　　周围贴满，陆家嘴项目的质检流程、政府规划文件和竞争对手分析。

　　窗外。

　　浦东大道地块的探照灯，正在调试。

　　光束掠过黄浦江面。

　　仿佛照亮了从“盖房子”到“筑城市”的新征程。

　　......

　　1991年7月15日，

　　上海城建档案馆，的检索室里，

　　老旧的吊扇，在头顶发出吱呀声，

　　王健和郑涛，正在查阅，1985年某桥梁坍塌事故的卷宗。

　　泛黄的照片上。

　　桥墩钢筋锈蚀，导致的裂缝如蛛网般蔓延。

　　检测报告中“桩基防腐层厚度不足1.8毫米”“未做阴极保护”的结论。

　　让郑涛的手指，捏紧了纸页。

　　“当时施工方为了节省15％的成本，没做阴极保护，”

　　管理员老陈推了推老花镜，解释道：

　　“现在每年花在维修上的钱，够在郊区盖两栋楼。”

　　“桥面铺装每五年就得翻修，老百姓骂娘啊。”

　　王健盯着照片中裸露的钢筋。

　　突然转头对郑涛说道：

　　“老郑，咱们的立交桥项目，桩基防腐不能只靠涂层。

　　“宝钢码头用的，锌合金牺牲阳极技术，咱们也用上。”

　　“虽然每根桩多花2000元，但能让电流优先腐蚀阳极，保护钢筋20年。”

　　“按《海港工程钢结构防腐蚀技术规范》，阳极间距得控制在5米，呈梅花形布置，这样保护电场更均匀。”

　　郑涛会意。

　　立刻在笔记本上画下示意图。

　　标注“阳极埋设深度15米，与桩基主筋焊接电阻≤0.01Ω”。

　　笔尖划过“流沙层”区域时加重力道：

　　“这里地下水位高，氯离子含量比普通土壤高40％。”

　　“得把防腐层总厚度做到5毫米。”

　　“环氧煤沥青漆刷三道，每道间隔24小时。”

　　“实干后，用磁性测厚仪检测，误差不能超过±0.1毫米。”